压抑的消费力一旦释放，楼市在上半年红火得连开发商都大呼“没想到”。 陈白帆 摄

 　　2007年上半年，楼价一直缓步上涨，到了8、9月突然飙向顶峰，“日光盘”、“海鲜价”充斥一时。直到“9·27”房贷新政出台，犹如当头棒喝，楼市由此急转直下，步入长达一年多的低迷期。买家在2007年完全被“追涨”的狂热心态控制着，百万元的置业门槛使得首次置业者基本出局，剩下在楼市里“玩”的几乎全是在股市里赚了大钱的投资客。从2008年到今年初，在低迷的气氛中开发商不得不向理性回归，价格逐渐回调，加上救市利好政策的不断催谷，市场慢慢复苏，买家终于壮着胆再次出手了。压抑了一年多的消费力一旦释放，市场马上红火得连开发商都大呼“没想到”，于是他们又开始步步抬高楼价试探市场，买家还是继续追捧，房地产市场就这样莫名其妙地回暖了。目前的楼价似乎又再次重演首次置业者不能承受之高的局面。

　　不过，无论下半年楼市走势如何，可以肯定的一点是，买家经过2007年的历练，心态已更加理智，更有风险意识，应该不会疯狂再现了。记者 龙蕾

　　供应量增长比不上成交速度

　　出货迅猛楼市库存告急

　　今年上半年广州楼市在供应量和成交量上的显著特点就是：供需平衡，但货量消化迅速。

　　上半年货量约6万套

　　根据“阳光家缘”的数据，今年上半年新增货量同比差距并不大，今年1~5月全市新批预售住宅面积298.84万平方米，共27470套。而去年上半年除3月份以外的5个月里新批预售住宅面积309.45万平方米，近28000套（3月份相关数据未公布）。

　　据合富辉煌市场研究部统计，2008年年底的全市存货为2.7万套左右，加上前5个月新批预售货量，到今年5月全市可售货量超过5.5万套，如果再加上6月份的新批货量，今年上半年全市住宅供应量在6万套左右，已接近去年全年的销售量。主要供货区域已从外围转向中心区，天河、海珠、番禺、白云等区域占据的份额越来越大。

　　前五月已消化4.8万套

　　在成交量方面，据“阳光家缘”的统计数据，今年前5个月住宅成交面积达317.78万平方米，成交近4.8万套单位，已超过去年上半年的总成交量，楼市回暖已成定局，并接近2007年的高水平。

　　由于货量消化速度快，目前市场供应量趋紧，在约6万套的存货中已消化了4.8万套，这意味着市场存货已不多。记者 黄涛

　　楼价半年普涨两三成，重上万元只花了三个月

　　今年以来，广州的楼价持续攀升，大部分区域的楼价上涨幅度均已超过两成，其中中心城区的楼价上涨幅度更超过三成。其中表现最明显的是珠江新城的楼盘，已由春节前的13000元/m2左右上涨到现在的20000元/m2左右。

　　楼价再现高处不胜寒

　　据一项网调显示，目前有超过80%的人认为“楼价上涨幅度已再次超过心理承受价位”；70%以上的人表示“暂时不买房，继续观望”。

　　可以说，如今的广州楼价已经再次有了一种高处不胜寒的迹象。对比2007年从峰顶跌入峰底的走势，两者之间有什么内在的联系与差异呢？

　　价格已回到07年高位

　　2007年楼价真正开始上涨是从5月开始的，进入7、8月后房价出现飞涨，两个月内楼价上涨过千元。十区楼价从7000元/m2攀上11970元/m2花了10个月时间。

　　随后经过一年多的调整后，楼价基本稳定在8000元/m2的水平。但从今年春节后楼价开始反弹，中心六区5月的成交均价已回归到1.12万／m2的水平，广州楼价重回“万元时代”只待正式公布的官方数据来印证了，这也意味着广州楼价只用了三个月左右的时间，就又回到了2007年的高水平。