专访新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆

　　玖珑湖、凯旋门两项目广州开盘一炮而红后，香港知名开发商新鸿基地产（简称新地）开始受到广州市民的关注。日前，新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆在接受本报记者采访时透露，备受关注的珠江新城猎德项目将在明年下半年卖楼，首推住宅部分。他还透露，近期前往香港购房的内地人士明显增多，新地在香港的豪宅“天玺”售价20万元/平方米，顶层复式售价高达75万元/平方米，首期买家中有三成是来自内地的买家。

　　猎德项目先卖住宅

　　记者：近两年新地加快了在广州房地产市场的拓展步伐，其中与富力、合景泰富合作的猎德项目受到社会和市场的关注，请问该项目目前的开发进度是怎样的？

　　雷霆：目前新地在广州有四个项目，三个项目位于花都，其中玖珑湖和凯旋门已经开售，广州狮岭项目还在开发中。猎德项目的拆迁速度加快了，预计明年下半年可以进入市场销售，首先卖住宅部分。

　　内地买家买香港楼防通胀

　　记者：近期，由于国际预期下半年全球酝酿新一轮的通胀，很多投资者开始购房防通胀，这对香港和内地楼市带来怎样的影响？

　　雷霆：确实，这段时间香港楼市得益于防通胀的预期，投资房地产物业的人明显增多了。因为金融海啸，很多投资者对股票等投资产品有戒心，在前一段时间股票解套后很多投资者把资金转移到豪宅市场。我认识不少香港银行家，他们告诉我很多有钱人都从账户里拿钱出来买房。香港有6万亿港元存款，只是提5%出来买房就有300亿港元了。这是一个很庞大的数字，香港平均每年的住房销售额也就是100亿元。相信中国内地楼市也得益于预期通胀。可以说，金融海啸后投资者的心态转变了，更关注房地产投资尤其是豪宅投资。

　　记者：请问有多少内地人投资香港豪宅？今年开盘的“天玺”已卖出了400多个单位，当中内地买家占多少比例？珠三角买家占多少比例？

　　雷霆：“天玺”今年3月开盘，至今已经卖出了400多个单位，套现100亿元。其中内地买家占了20%-30%，一半是珠三角的买家。这些内地买家大多有外国护照，他们的家还是在内地。另外“天玺”还有10%买家是来自欧美、加拿大等外籍买家，其他则是香港本地人。

　　“天玺”会在8月推出200套全新单位，包括83-213平方米的住宅，新一批单位售价比之前升20%左右，之前售价20万元/平方米，新单位均价25万元/平方米。整个“天玺”销售完毕后，可以套现200亿元现金。

　　看好内地楼市

　　记者：今年三四月开始，包括广州在内的内地楼市开始复苏，楼价不断上升。2007年，内地楼市在经历了一轮疯狂涨价后进入调整期，楼价下降了20%-30%。不少市民担心内地楼市会重蹈2007年楼价狂飙的覆辙，你认为内地楼价会大起大落吗？

　　雷霆：前两年，内地楼市的确有较大的波动。但国内经济持续向好，　房地产市场需求大，很多人需要购房。所以我长期看好内地楼市，但楼 市有波动是正常的，也是不能避免的。

　　
　　全世界单价最高的豪宅就在“天玺”

　　“天玺”的顶层复式单位面积为400平方米，带空中花园和私家游泳池，是全香港最高的住宅，它的别名是“至高无上”，总价达3亿港元，单价达到75万港元/平方米。之前世界最贵的豪宅是“海德公园1号”，单价4000英镑/平方米，50多万港元/平方米。“天玺”的顶层复式已经刷新了“海德公园1号”保持的纪录，成为全世界单价最高的豪宅。

　　据悉，“天玺”是香港最高的住宅项目，位于香港九龙站地铁上盖，为香港最高综合式住宅地标建筑，由两座270米高的摩天大厦天玺I及天玺II组成。该项目毗邻全球第三高的环球贸易广场(ICC)和位于ICC最高层、全球最高的酒店TheRitz-Carlton以及大型购物商场圆方。天玺I为住宅，天玺II则由住宅、豪华服务式套房酒店港景汇及香港首间国际级时尚酒店W酒店组成。整个项目共提供825套高端物业住宅，大部分住宅标准面积83平方米至213平方米不等。